Alessandro Biondi, opera nel settore immobiliare con passione, professionalità, offrendo un supporto a 360° e garantendo, a chi si rivolge alla sua agenzia, di trovare ogni soluzione per ogni esigenza. Dalla Stima Immobiliare, a tutti i servizi alla compravendita correlati. Una sua intervista ci aiuta a capire il mercato immobiliare a Bergamo.
Qual è il prezzo medio degli immobili?
Dai € 100.000 a € 250.000.
Quali sono le tendenze attuali del mercato immobiliare?
Vanno per la maggiore appartamenti in villette sia con giardino (anche senza); poi trilocali in palazzine piccole, case anni 60 da ristrutturare, ville singole, bifamiliari, a schiera, attici. Infine, arrivano richieste di appartamenti dagli anni ’70 al 2015.
Ci sono particolari quartieri che stanno vivendo una crescita oppure un calo dei prezzi immobiliari?
Quelli serviti meglio dalle strutture pubbliche e dagli esercizi commerciali.
Qual è il tempo medio di vendita di un immobile?
Varia dalla tipologia al valore reale di mercato; comunque servono almeno 6 mesi abbondanti. Poi, a volte con un po’ la fortuna, in meno di 2 mesi si vende l’immobile se questo è appetibile sul mercato!
Ci sono progetti di sviluppo urbanistico o infrastrutturale in corso o pianificati che potrebbero influenzare il mercato immobiliare a Bergamo città?
Al momento non ci sono progetti che possano influenzare il mercato. Esiste solo il problema di reperire materie prime a prezzi giusti per riqualificare palazzi vetusti nei centri storici e le aree dismesse da tempo. Occorre, poi, mettere in atto una politica che va verso le esigenze delle persone che cercano case in affitto e case popolari. Occorre ridimensionare gli affitti di immobili in genere!
Qual è il tasso di affitto rispetto al prezzo di vendita degli immobili nella zona?
Da un minino di € 500 mensili a un massimo d € 1200 mensili anche se c’è poco offerta sul mercato. Per la vendita invece è in equilibrio la richiesta con l’offerta!
Quali sono le caratteristiche principali che gli acquirenti cercano in un immobile (es. vicinanza ai servizi, scuole, trasporti pubblici)?
L’immobile è appatibile se è ben servito da scuole, mezzi pubblici, teamvia veloce, supermercati.
In generale quali sono i principali vantaggi e svantaggi dal punto di vista dell’abitabilità, come la qualità della vita, la sicurezza, la presenza di aree verdi e i servizi disponibili?
Le persone cercano sempre la qualità della vita al di là ma vogliono verde e servizi e che il Comune funzioni bene nei suoi servizi verso i cittadini! In più dove non vi sia disordini e delinquenze e quartieri all’abbandono, con spaccio o altro.
Quali sono le previsioni per il mercato immobiliare a Bergamo città nei prossimi anni (crescita, stabilità o diminuzione dei prezzi)?
Le Persone dovranno rendersi conto che l’Europa ha deciso che l’Italia si deve adeguare ad avere abitazioni più green e a risparmio energetico dove la qualità della vita avrà un influenza sul impatto ambientale. In Italia abbiamo da riqualificare un’altissima percentuale di abitazioni!
L’Agenzia Immobiliare Biondi dà il supporto giusto alle Persone per quanto riguarda la vendita, l’acquisto o l’affitto. Offre una valutazione professionale dell’immobile grazie all’esperienza e alla conoscenza del proprio territorio.
